PPN Kegiatan Membangun Sendiri (KMS) diatur dalam ketentuan PMK-61/2022, dalam ketentuan tersebut ditegaskan PPN KMS dikenakan tidak hanya untuk badan saja, tetap juga bagi orang pribadi yang melakukan KMS. Dalam Pasal 3 Ayat (2) PMK-61/2022 ditetapkan besaran tertentu dari PPN KMS adalah sebesar 20% dari tarif PPN yang berlaku dikalikan dengan dasar pengenaan pajak (DPP). Sehingga, tarif efektif yang berlaku atas PPN KMS saat ini adalah 2,2%. Besaran DPP adalah sejumlah biaya yang dikeluarkan dan/atau yang dibayarkan untuk membangun bangunan untuk setiap masa pajak sampai dengan bangunan selesai, tidak termasuk biaya perolehan tanah.

Kemudian, saat terutangnya PPN KMS yaitu pada saat mulai dibangunnya bangunan sampai dengan bangunan selesai. Sementara itu, tempat PPN terutang atas KMS, yaitu di tempat bangunan tersebut diselesaikan.  Sebagai tambahan, PPN wajib disetorkan ke kas negara dengan memakai Surat Setoran Pajak (SSP) paling lambat tanggal 15 bulan berikutnya setela berakhirnya masa pajak. Lalu, bagaimana cara membuat kode billing untuk PPN KMS?

Langkah-langkah dalam membuat kode billing untuk PPN KMS sebagai berikut:

1. Login ke akun DJP Online dengan memasukkan NIK/NPWP, kata sandi, dan kode keamanan
2. Pilih menu bayar dan pilih e-billing
3. Pengisian dalam form surat setoran elektronik, dalam kolom jenis pajak pilih “411211 – PPN Dalam Negeri”. Kolom jenis setoran, pilih “103 – Kegiatan Membangun Sendiri”. Kemudian, isi masa pajak, tahun pajak, nomor objek pajak (NOP), jumlah setoran PPN atas KMS, dan uraian
4. Klik Buat Kode Billing
5. Masukkan kode keamanan yang muncul. Sistem akan menampilkan layar berisi rangkuman surat setoran elektronik. Silakan periksa kembali ringkasan surat setoran elektronik tersebut. Jika sudah sesuai dan benar, pilih Cetak
6. Setelah memilih Cetak, cetakan kode billing dengan format pdf akan secara otomatis terunduh
7. Kode billing tersebut dapat digunakan untuk melakukan pembayaran PPN atas KMS

Oleh Rifki Saputra | 12 Januari 2023